COMPRAR UNA CASA CON AMPLIACIONES NO REGULARIZADAS: 7 COSAS QUE DEBES REVISAR

Una casa puede verse terminada y funcionar perfectamente, pero tener ampliaciones que nunca fueron incorporadas a los antecedentes municipales. Para un comprador, eso puede convertirse en un problema al solicitar financiamiento, vender posteriormente o ejecutar nuevas obras.

1. Planos municipales

Compara los planos archivados con la vivienda real. Dormitorios, quinchos, segundos pisos y cierres suelen ser las diferencias más frecuentes.

2. Permisos y recepción final

Pregunta qué permisos existen y si las obras cuentan con recepción. Tener planos no significa necesariamente que todo el inmueble esté recibido.

3. Superficie informada

La superficie del avalúo fiscal, escritura o publicación inmobiliaria puede no coincidir con la superficie autorizada por la DOM.

4. Posibilidad real de regularización

No conviene asumir que toda ampliación puede regularizarse. Debe revisarse la normativa y la vía disponible.

5. Costos y tiempos

Si compras con una situación pendiente, incorpora en tu decisión los honorarios, derechos y plazos necesarios para resolverla.

6. Crédito hipotecario

La tasación y revisión jurídica de una entidad financiera pueden detectar diferencias entre antecedentes y construcción real.

7. Asesoría antes de firmar

Una revisión técnica previa puede ser mucho más económica que resolver el problema después de la compraventa.

Si estás evaluando una propiedad en la Región de Coquimbo, solicita una asesoría técnica antes de comprometer la compra.