LEY DEL MONO: DIFERENCIAS ENTRE VIVIENDAS DE HASTA 90 M² Y HASTA 140 M²

Una de las dudas más habituales al evaluar una regularización es si la vivienda puede acogerse al tramo de hasta 90 m² o al de hasta 140 m² de la Ley 20.898, conocida popularmente como Ley del Mono. La diferencia no es solo de superficie: la revisión debe considerar el avalúo, la antigüedad de la construcción, su emplazamiento y el cumplimiento de condiciones técnicas y urbanísticas.

La superficie total es el primer filtro

Para definir la vía correcta no basta con medir solo la ampliación. Debe analizarse la superficie construida que corresponde regularizar y contrastarla con los antecedentes existentes en la Dirección de Obras Municipales. Una vivienda que aparentemente tiene 85 m² puede superar ese número si existen recintos techados, segundos pisos u otras ampliaciones no incorporadas en los planos municipales.

¿Qué cambia entre 90 y 140 m²?

La Ley 20.898 contempla procedimientos simplificados para determinadas viviendas, pero los requisitos varían según el tramo. Por eso conviene revisar el expediente completo antes de preparar planos o formularios. El avalúo fiscal, la fecha de construcción y las condiciones de seguridad son parte del análisis.

Errores frecuentes al elegir el tramo

• Usar la superficie informada en contribuciones sin verificar la realidad construida.
• No considerar ampliaciones posteriores.
• Asumir que toda vivienda bajo 140 m² puede acogerse automáticamente.
• Preparar planos antes de revisar antecedentes DOM y Certificado de Informaciones Previas.

¿Cómo conviene comenzar?

El camino más eficiente es realizar un levantamiento actualizado, revisar los antecedentes municipales y definir la estrategia de ingreso antes de producir el expediente completo. En Espacio Parq evaluamos cada vivienda para determinar si corresponde Ley 20.898 u otra vía de regularización.

¿Tienes una vivienda en La Serena, Coquimbo o la Región de Coquimbo? Puedes solicitar una evaluación previa y evitar preparar un expediente por una vía que no corresponda.