QUÉ HACER SI LOS PLANOS MUNICIPALES NO COINCIDEN CON LA CASA CONSTRUIDA

Es frecuente que una vivienda haya cambiado con los años: se cerró una terraza, se amplió la cocina, se agregó un dormitorio o se construyó un segundo piso. El problema aparece cuando los planos archivados en la Dirección de Obras Municipales ya no representan lo que existe físicamente.

La diferencia debe medirse, no suponerse

El primer paso es realizar un levantamiento arquitectónico actualizado y compararlo con los antecedentes municipales. Esto permite distinguir qué superficies están aprobadas, cuáles fueron modificadas y cuáles nunca fueron incorporadas al expediente.

¿Por qué importa?

Las diferencias pueden aparecer durante una venta, tasación, crédito hipotecario, nueva ampliación o solicitud de recepción final. Detectarlas tarde suele significar rediseños, nuevos planos y más tiempo de tramitación.

¿Toda diferencia exige el mismo trámite?

No. Algunas situaciones pueden requerir una regularización; otras pueden resolverse mediante permisos, modificaciones o recepción, según el caso. La estrategia depende de la fecha de construcción, superficie, destino y normativa aplicable.

Qué antecedentes conviene reunir

• Planos y permisos existentes en la DOM.
• Certificado de Informaciones Previas.
• Escritura y antecedentes del predio.
• Avalúo fiscal.
• Levantamiento actualizado.

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