CÓMO REGULARIZAR UN SEGUNDO PISO O UNA AMPLIACIÓN CONSTRUIDA SIN PERMISO

Construir un segundo piso, cerrar una terraza o ampliar dormitorios sin permiso es una situación frecuente. El problema aparece después, cuando se quiere vender, solicitar un crédito, obtener una recepción final o realizar un nuevo proyecto. En ese momento es necesario determinar qué parte está autorizada y qué parte debe regularizarse.

Primero: comparar la vivienda real con los planos municipales

El levantamiento arquitectónico permite identificar las diferencias entre lo construido y lo aprobado. Esa comparación define la superficie a regularizar y evita que el expediente se prepare con datos incompletos.

Un segundo piso exige revisar más que metros cuadrados

Además de la superficie, pueden ser relevantes la estructura, materialidad, resistencia al fuego, distanciamientos, adosamientos, alturas y condiciones del predio. La vía correcta dependerá del caso y de la normativa aplicable.

¿Puede usarse la Ley del Mono?

En algunos casos una ampliación de vivienda puede evaluarse bajo la Ley 20.898; en otros corresponde un procedimiento distinto. No conviene asumirlo únicamente por la superficie. La fecha de construcción, avalúo y características del inmueble pueden cambiar la estrategia.

Documentos que normalmente se revisan

• Certificado de Informaciones Previas.
• Antecedentes y planos existentes en la DOM.
• Escritura o antecedentes de dominio.
• Avalúo fiscal.
• Levantamiento actualizado de la vivienda.

Si necesitas revisar una ampliación o segundo piso, puedes conocer nuestro servicio de regularización de viviendas. Una evaluación inicial permite detectar observaciones antes del ingreso municipal.