CAMBIO DE DESTINO DE VIVIENDA A LOCAL COMERCIAL: QUÉ DEBES REVISAR ANTES DE ABRIR

Arrendar o comprar una propiedad que parece adecuada para un negocio no significa que pueda funcionar legalmente como local comercial. Antes de invertir en habilitaciones, letreros o instalaciones, conviene revisar si el inmueble requiere un cambio de destino y si la actividad es compatible con la normativa del sector.

El uso actual del inmueble importa

Una propiedad puede tener destino habitacional en sus antecedentes municipales aunque físicamente se utilice como oficina, consulta o comercio. La regularidad del uso debe verificarse antes de avanzar con otros permisos.

Revisar el Certificado de Informaciones Previas

El CIP entrega información relevante sobre el predio y las condiciones urbanísticas que lo afectan. Es uno de los primeros documentos que conviene revisar para estudiar la factibilidad del nuevo uso.

¿La propiedad está regularizada?

Si existen ampliaciones sin permiso, diferencias con los planos o falta de recepción final, puede ser necesario resolver esos antecedentes antes o conjuntamente con el cambio de destino.

Patente comercial y DOM no son lo mismo

La patente municipal y la situación urbanística del inmueble son trámites distintos. Por eso resulta riesgoso comprometer una inversión comercial sin revisar primero la propiedad desde el punto de vista arquitectónico y municipal.

En Espacio Parq gestionamos cambios de destino y revisamos la condición del inmueble antes de definir la estrategia de tramitación.