Ley 21.718 en Chile:

cómo afecta los permisos de edificación a partir de 2026

La Ley 21.718 introduce un nuevo marco para la tramitación de permisos de edificación en Chile, con el objetivo de agilizar los procesos y reducir los tiempos de espera en la Dirección de Obras Municipales (DOM). Esta normativa permite, en ciertos casos, avanzar en etapas del proyecto mediante declaraciones juradas, cambiando la forma en que se desarrollan y gestionan las obras. Sin embargo, su correcta aplicación requiere una planificación técnica adecuada y conocimiento normativo para evitar observaciones o retrasos.

¿Qué cambia realmente con la Ley 21.718?

✔ Nuevos plazos para la revisión de permisos en la DOM
✔ Posibilidad de avanzar obras preliminares con declaración jurada
✔ Menor dependencia de la revisión completa municipal
✔ Mayor responsabilidad del arquitecto y equipo técnico
✔ Nuevas instancias de reclamo ante la SEREMI

¿Sabías que ahora puedes iniciar ciertas obras antes de obtener el permiso completo?

Con la Ley 21.718, es posible avanzar mediante declaraciones juradas, pero solo si el proyecto cumple correctamente con la normativa.

¿Vas a construir una propiedad?

Desde 2025, la Ley 21.718 sobre agilización de permisos de construcción cambió completamente la forma en que se tramitan los proyectos en Chile.

Hoy, ya no todo depende de esperar meses una respuesta de la Dirección de Obras Municipales (DOM).

Ahora existen nuevas herramientas que permiten avanzar de forma más rápida, pero también con mayor responsabilidad técnica.

¿Qué cambió con la Ley 21.718?

La nueva ley modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones para:

Reducir los tiempos de tramitación en la DOM
Permitir iniciar ciertas obras antes del permiso completo
Incorporar declaraciones juradas como mecanismo válido
Aumentar la responsabilidad de arquitectos y profesionales
Crear nuevas instancias de reclamo ante la SEREMI

En otras palabras:

El sistema pasó de ser lento y centralizado, a uno más ágil, pero mucho más exigente técnicamente.

Antes vs Ahora: cómo funciona el sistema

Antes:

Todo requería aprobación previa de la DOM
Procesos largos y poco predecibles
Alta dependencia del criterio municipal

Ahora:

Existen 3 caminos:
1. Permiso de edificación tradicional
2. Declaraciones juradas (en ciertos casos)
3. Obras que no requieren permiso

Esto significa que un proyecto bien gestionado puede avanzar mucho más rápido.

¿Se puede construir sin permiso?

No exactamente. Pero sí puedes:

✓ Iniciar obras preliminares
✓ Avanzar etapas del proyecto
✓ Reducir tiempos de espera

Todo esto mediante declaraciones juradas, siempre que:

Exista un permiso en trámite
Se cumpla toda la normativa vigente
Los profesionales asuman responsabilidad técnica

Esto no es un “atajo”, es una herramienta que debe usarse correctamente.

Nuevos plazos de la DOM

La ley establece tiempos más claros para la revisión de proyectos:

Permisos estándar: aprox. 30 días
Proyectos complejos: hasta 60 días

Si la DOM no responde dentro del plazo:

– Se genera un rechazo automático (silencio administrativo negativo)
– Puedes reclamar ante la SEREMI de Vivienda

Esto cambia completamente la dinámica del proceso.

Mayor responsabilidad profesional

Con la nueva ley:

El arquitecto es responsable del cumplimiento normativo del proyecto
Los revisores independientes comparten responsabilidad
La DOM ya no revisa todo en detalle

En otras palabras:

El peso del proyecto pasa desde la municipalidad hacia el equipo profesional.

¿Qué riesgos existen?

Aunque el sistema es más ágil, también implica:

Mayor exposición a errores técnicos
Fiscalización posterior de la DOM
Posibles paralizaciones si el proyecto no cumple normativa

Por eso, la estrategia de ingreso y desarrollo del proyecto es clave.

¿Cómo aplicar correctamente esta ley en tu proyecto?

La aplicación de la Ley 21.718 no es automática ni uniforme para todos los proyectos. Su correcta implementación requiere entender qué etapas pueden adelantarse, bajo qué condiciones normativas y cómo se estructura el ingreso ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). En particular, el uso de declaraciones juradas permite ejecutar obras preliminares durante la tramitación del permiso, siempre que el proyecto cumpla íntegramente con la normativa vigente y que los profesionales responsables respalden técnicamente su desarrollo.

Este mecanismo implica un cambio relevante: la revisión previa por parte de la DOM deja de ser el único control, trasladando mayor responsabilidad al arquitecto y al equipo técnico. Por ello, aspectos como la correcta interpretación de la normativa urbanística, la coherencia del proyecto, la coordinación entre especialidades y la definición de una estrategia de ingreso adecuada se vuelven fundamentales para evitar observaciones, rechazos o eventuales paralizaciones durante la ejecución.

En este contexto, aplicar correctamente la ley no significa solo reducir tiempos, sino gestionar el proyecto con un enfoque integral, anticipando exigencias normativas y asegurando que cada etapa se desarrolle conforme a los estándares técnicos requeridos.

Un proyecto bien planteado hoy puede:

Iniciar etapas de obra de forma anticipada
Reducir tiempos de espera
Evitar observaciones innecesarias
Optimizar costos

Pero esto depende de:

✓ Cómo se ingresa el proyecto
✓ Qué estrategia normativa se utiliza
✓ Qué profesionales lo desarrollan

Ahora que ya conoces un poco más sobre cómo funciona la Ley 21.718, en Espacio Parq te ayudamos a aplicarla a tu proyecto. Es por ello que podemos:

Evaluar tu proyecto según la nueva normativa
Definir la mejor estrategia de ingreso a la DOM
Aplicar correctamente declaraciones juradas
Reducir riesgos técnicos y legales
Acelerar el inicio de tu obra

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